Question 1

¿Cómo puedo recuperar mi propiedad si el arrendatario no paga o no quiere entregar el inmueble?

Accepted Answer

Bajo la Ley N° 21.461 ('Devuélveme mi Casa'), el juicio de terminación de arrendamiento y cobro de rentas insolutas permite solicitar la restitución anticipada y precautoria del inmueble tras la notificación de la demanda. Si el demandado no acredita el pago de las rentas ni desocupa la propiedad en el plazo perentorio fijado por el tribunal civil de Concepción, se decreta el lanzamiento inmediato con el auxilio de la fuerza pública y facultades de allanamiento.

Question 2

¿Qué ocurre si los herederos no logran un acuerdo para liquidar o vender una propiedad?

Accepted Answer

En el derecho chileno ningún comunero está obligado a permanecer en la indivisión. Si no existe consenso para vender de mutuo acuerdo, cualquiera de los herederos puede interponer una demanda para la designación judicial de un Juez Árbitro Partidor ante los tribunales civiles de Concepción. El partidor inventaría y tasa los bienes relictos y, a falta de acuerdo adjudicatorio, ordena el remate judicial en pública subasta para distribuir el producto del remate a prorrata de los derechos hereditarios.

Question 3

¿Qué puedo hacer si firmé una promesa de compraventa y la contraparte se niega a cumplirla?

Accepted Answer

Si el contrato preparatorio de promesa cumple los requisitos del artículo 1554 del Código Civil, el contratante diligente puede ejercer judicialmente dos alternativas excluyentes: exigir la resolución del contrato con indemnización de perjuicios y cobro de la cláusula penal compensatoria, o interponer una demanda de cumplimiento forzado para que el juez civil ordene la suscripción obligatoria de la escritura definitiva de compraventa.

Question 4

¿Qué debo hacer si embargaron bienes en mi domicilio por una deuda ajena?

Accepted Answer

Se debe interponer de inmediato una Tercería de Posesión (o de Dominio) ante el tribunal civil que decretó el embargo dentro del juicio ejecutivo. Acreditando sumariamente que el deudor no habita el inmueble y que los bienes se encuentran bajo la posesión pacífica del tercero mediante certificados notariales, boletas, facturas o declaraciones juradas, el juez suspende el remate y ordena el alzamiento del embargo.

Question 5

¿Qué tipos de perjuicios se pueden demandar en un juicio de indemnización de daños?

Accepted Answer

La legislación civil chilena permite perseguir tres categorías de daños: 1) Daño emergente: el detrimento patrimonial real y directo derivado del hecho culpable o incumplimiento; 2) Lucro cesante: la ganancia o utilidad patrimonial legítima que se dejó de percibir; y 3) Daño moral: la aflicción psicológica, menoscabo extrapatrimonial y sufrimiento padecido por la víctima directa o sus familiares.

Question 6

¿Cuál es el plazo fatal de prescripción para deudas y acciones contractuales en Chile?

Accepted Answer

La acción ejecutiva para cobrar pagarés, letras de cambio o cheques prescribe en 1 año desde el vencimiento del título o de la cuota impaga con cláusula de aceleración. La acción ordinaria civil para perseguir el cumplimiento o resolución de contratos prescribe en 5 años. La prescripción nunca opera de oficio: debe ser alegada expresamente por el demandado como excepción judicial.

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